Descriptif

Très belle opportunité !

Autrans-Méaudre en Vercors 1000m d'altitude . ESPACE IMMO 38 .Karine( o6 01 07 02 55) vous présente son coup de cœur en exclusivité !
Cette belle propriété, ancien corps de ferme parfaitement rénové avec fort rendement locatif, vous permettra d'envisager différents types de projets grâce à ses volumes confortables et sa situation en plein cœur du Parc Naturel régional du Vercors .
Cela peut être pour vous :
- Une très belle opportunité professionnelle grâce au rendement locatif extrêmement intéressant des différentes unités d'habitation qui la compose (Rendement locatif immédiat).
-Une résidence avec beaucoup d'espace et de cachet (Habitation seule ou habitation plus rendement locatif)
-Chambres d'hôtes , habitat groupé, etc...

Cette belle ferme datant de 1752 a été entièrement rénovée avec beaucoup de goût et allie le charme de l'ancien au confort moderne ( Chauffage central pellets, poêle à bois bûches et radiateurs récents , bain Norvégien ,belles prestations ,...).
Situé dans le joli village /station de Méaudre ,à 10mn de Villard de Lans ,1h15 de l'aéroport de Lyon St Exupéry et 45mn de la gare de Grenoble .
Actuellement à vocation de gîte et habitation principale ,le bâtiment se compose de :

1- Grand gite de plus de 180m2 (Capacité 10 couchages )comprenant en rdc: 2 salon cosy avec poutres apparentes et cheminée . Une très belle cuisine de plus de 24m2 avec énormément de cachet ( ancien four à pain conservé ). une chambre ,buanderie ,chaufferie ,espace de rangement . A l'étage ,3 belle chambres ,comprenant chacune rangements , Salle de douche/Bain et wc.
Accès jardin.

2- Bel appartement de plus de 101m2 (Capacité actuelle 6 couchages ) ,comprenant 2 belles chambres dont une suite avec dressing ,salle de bain /douche et wc séparé . 2ème chambre mansardée et grande mezzanine de 18 m2 avec lit 2 places et bureau .
Pièce de vie de près de 40m2 lumineuse, avec cuisine ouverte et accès jardin. Grande pièce buanderie /dressing de plus de 21m2 .Wc.
Ces 2 grandes unités d'habitation peuvent communiquer entre elles ou fonctionner de façon parfaitement séparées .

3- Gite d'environ 45m2 habitable ( 4/5 couchages ) avec séjour /cuisine chaleureux donnant sur terrasse en bois exposée Sud . Grande chambre ( 4 couchages) de près de 20m2 ,salle de douche et wc.

4- Très grand garage de 108m2 avec une partie atelier/rangement séparée .
Nombreux espaces de rangement .
La propriété borde la Via Vercors ,voie douce permettant d'accéder de façon parfaitement sécurisé au centre du joli village de Méaudre (10mn à pieds ). Commerces ,piscine, randonnées, ski alpin et nordique ,vtt, tyrolienne ..Toutes les activités sont à proximité .
Le grand jardin accueille un espace bain Norvégien très apprécié ,un cabanon permettant de ranger le mobilier extérieur et des espaces de stationnements importants .
Le bâtiment est chauffé grâce à une chaudière à bois de 2023(Chauffage central Pellets ) ,poêle à bois 2024 et radiateurs électriques en appoint .
Menuiseries bois ou alu vitrage 4/16/4 .
-DPE/ E et GES/B Les charges annuelles énergie s'élèvent à 5950€ ( Et sont donc inférieures à celles estimées au niveau du DPE)
-Taxe foncière : 3546€/An
Cette propriété pleine de charme offre de très nombreuses possibilités ! N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez visiter ou obtenir des informations complémentaires .
PRIX : 985.000€ . Honoraires agence à la charge du vendeur .
CONTACT : Karine: o6 01 07 02 55 ou espaceimmo.goyot@hotmail.com
Les informations obligatoires sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée par Karine GOYOT ,agent commerciale immatriculée au RSAC de Grenoble sous le n° 415 296 797 .